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Comment faire les estimations des travaux de rénovation ?

2020-07-20 Commentaires fermés sur Comment faire les estimations des travaux de rénovation ? By Michel Duprès

Rénover une maison est un projet d’envergure qui nécessite des moyens financiers et techniques importants. Selon les travaux à entreprendre, les coûts sont considérablement variés. D’autres facteurs comme les matériaux, les conditions de travail, les professionnels en charge de la rénovation et la nature des travaux peuvent également influer sur ce coût. Ainsi, avant d’entamer les travaux, il est indispensable d’effectuer une estimation et de demander des devis pour les différentes étapes du projet. Nous allons détailler dans cet article une estimation généralisée de ces coûts selon les conditions et la nature des travaux à entreprendre.

Le projet de rénovation ne concerne pas un, mais plusieurs éléments. Il peut s’agir d’une rénovation partielle ou superficielle qui ne nécessite pas de grands travaux. Par contre, il peut être question de travaux plus importants qui impactent la fonctionnalité de la maison.

Les installations classiques

On entend par installations classiques les rénovations qui concernent habituellement certains agencements et aménagements, intérieurs ou extérieurs. Il s’agit en général des installations électriques ou de sanitaires, c’est-à-dire la plomberie et les réseaux d’eau.

Le travail consiste, dans ce cas, à vérifier tout d’abord le fonctionnement de ces éléments et d’en déduire les réparations nécessaires. Malgré le fait qu’elles soient considérées comme classiques, les installations électriques influent grandement sur la fonctionnalité du bâtiment. Comptez entre 80 et 100 euros par m² pour la remise aux norme et 4 000 à 5 000 euros pour un appartement.

Le ravalement de façade

Refaire la façade fait partie des travaux de rénovation les plus importants. D’ailleurs, la loi exige que ces travaux soient effectués tous les 10 ans, mais à quel prix ? Le coût d’un ravalement de façade dépend de plusieurs critères.

Tout d’abord, le coût dépend de la superficie à rénover. En effet, plus la surface à couvrir est importante, plus les travaux coûtent cher.

Le choix du matériau peut également avoir des répercussions sur le coût des opérations. L’isolation par l’extérieur influe, par exemple, sur la complexité des travaux, ce qui les rend plus chers.

Enfin, le devis des professionnels peut varier selon l’état de la façade et le matériel utilisé. Le prix du ravalement de façade est habituellement compris entre 25 et 100 euros, mais peut considérablement grimper. Par ailleurs, pour une baie vitrée, le remplacement est plus coûteux : 1 000 euros en moyenne.

La rénovation énergétique

La performance énergétique d’une maison influe sur le confort et la consommation en énergie. Cependant, la rénovation énergétique est un projet d’envergure qui coûte extrêmement cher. Le changement de la chaudière pour gagner en performance peut aller jusqu’à 20 000 euros selon l’équipement choisi. La pompe à chaleur géothermique coûte 25 000 euros et les travaux d’isolation thermique complète sont estimés entre 8 000 et 12 000 euros. Pour la rénovation de la toiture, comptez entre 15 et 20 euros par m² et jusqu’à 60 euros pour l’aménagement de combles.

La décoration intérieure et les travaux de finition

Refaire l’intérieur d’une maison fait également partie des travaux de rénovation. Changer les revêtements des murs, le parquet, les murs, le plafond et les peintures sont généralement les principaux travaux à entreprendre. Le prix dépend surtout des matériaux utilisés et du volume des pièces. Le coût de la pose d’un parquet massif varie de 45 à 160 euros le m². Pour repeindre une pièce, il faut compter 35 euros par m² si aucune réparation n’est à prévoir. De même, pour un béton ciré ou un enduit, le prix est beaucoup plus élevé, à partir de 40 euros.

Comparer les prix est indispensable

Pour les mêmes prestations, les prix peuvent varier légèrement. Même avec 10 euros de différence, cela peut être importante. Il est donc recommandé de comparer les prix. N’omettez jamais de demander l’avis de leurs autres clients pour vous faire une idée de la qualité des réalisations des prestataires.

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Comment réussir un projet de rénovation immobilière ?

2020-07-14 Commentaires fermés sur Comment réussir un projet de rénovation immobilière ? By Michel Duprès

Rarement dans la vie, nous pouvons acheter une nouvelle maison ou déménager dans un endroit que nous voulons. Mais faire une rénovation est possible pour tout le monde. En effet, nous pouvons progressivement rénover chaque pièce de votre habitat.

Rénover est un art, que ce soit pour moderniser la maison ou pour changer le style de l’aménagement. Nous partageons ici quelques idées sur la façon de réussir votre projet de rénovation immobilière.

Rénovation de la cuisine

Rénover une cuisine, c’est modifier le cœur de la maison.

  • La structure : si vous voulez apporter des changements plus profonds, il est essentiel pour un architecte de voir les plans pour éviter les problèmes. La conception de la tuyauterie et du câblage est essentielle.
  • Le revêtement de sol : il est important de savoir que si le sol est en bon état et que vous ne l’aimez pas, vous pouvez coller un autre revêtement dessus. Vous n’avez pas besoin de le casser.
  • Le mobilier : c’est une façon de donner un air complètement nouveau à votre pièce et générer un sentiment de renouvellement absolu. Gardez à l’esprit que les meubles sont ce que vous voyez le plus lorsque vous entrez dans votre cuisine.
  • L’éclairage et l’électricité : changez l’éclairage pour des luminaires plus modernes. La lumière spot à certains endroits de la cuisine est une très bonne idée. Lorsque vous repensez les problèmes de câblage et d’électricité, n’oubliez pas qu’il existe de nombreux appareils pour économiser de l’énergie à la maison.

Rénovation de la salle de bains

La salle de bain est l’une des pièces qui ont le plus besoin d’une rénovation périodique, à la fois en raison des tuyaux et de l’usure des revêtements et de la peinture. De plus, les modes changent et de nouvelles possibilités permettent de profiter de plus de confort.

  • La tuyauterie : au minimum, vous devez vérifier que tous les tuyaux sont corrects avant de changer les revêtements ou les meubles de salle de bain. Les tuyaux les plus modernes durent des années et sont plus efficaces.
  • Le revêtement et la peinture : le carrelage n’est pas le seul revêtement adapté pour la salle de bains. Vous pouvez également craquer sur du parquet ou du PVC pour le sol. Quant au revêtement de mur, optez pour la peinture résistante à l’humidité.
  • La baignoire en douche : c’est l’une des rénovations classiques dans les salles de bains. Changer la baignoire en douche vous permet d’économiser de l’espace et de gagner en praticité. Par ailleurs, cela offre plus d’accessibilité à mesure que vous vieillissez ou souffrez d’une forme de mobilité réduite.
  • L’évier et les robinets : la tendance change au fil des ans. Parfois, ces petits changements suffisent pour donner un look beaucoup plus moderne à votre salle de bain.

La rénovation des autres espaces de vie

Pour les autres pièces de vie, il est important de noter que la décoration moderne est un retour à la simplicité. Le minimalisme et les lignes simples sont ce qui prévaut dans les designs modernes.

  • Plus de fenêtres, plus de verre : les maisons anciennes se caractérisent par des petites fenêtres, mais aujourd’hui la tendance est différente. Les constructions modernes se distinguent par des grandes fenêtres dans les salons, les cuisines, et même les salles de bains. En d’autres termes : ajoutez de la lumière naturelle partout où vous le pouvez.
  • Peinture plus claire : le blanc, couleur principale de la décoration intérieure, est de plus en plus populaire. Beaucoup peuvent penser que c’est ennuyeux, mais c’est tout le contraire. Par ailleurs, la polyvalence de cette nuance nous permet de la combiner avec n’importe quelle couleur et texture.
  • Équipements nouveaux : lorsque vous rénovez votre maison, ne sous-estimez pas les « détails » tels que l’éclairage, les couvercles d’ éclairage, les appareils électroménagers, et même les poignées de portes ou de meubles de rangement.

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Comment moderniser un intérieur à moindre coût ?

2020-06-17 Commentaires fermés sur Comment moderniser un intérieur à moindre coût ? By Michel Duprès

La décoration intérieure connaît un vrai engouement depuis quelques années. Il faut dire que de nombreuses émissions de télévision sont consacrées à ce sujet. Les particuliers peuvent également s’inspirer des articles de blogs et des vidéos sur internet pour trouver des idées d’aménagement intérieur. Cet article s’inscrit dans cette nouvelle tendance. Vous y trouverez quelques astuces pour moderniser votre maison, et ce, sans faire des dépenses faramineuses. Ici, nous allons reprendre les principes du « HOME STAGING ».

Le rafraîchissement de la peinture

Les travaux de peinture restent la meilleure solution pour moderniser un intérieur. En effet, il suffit de quelques coups de pinceau pour changer l’aspect général et l’ambiance ressentie dans une maison. Pour cette année 2020, les couleurs les plus tendances sont le bleu canard, le gris et l’indémodable blanc. Si votre logement est assez étroit, le mieux est de peindre les murs avec des tons doux. En effet, les couleurs claires permettent d’illuminer la pièce. Vous créerez ainsi l’illusion que l’espace est plus grand. De nombreux décorateurs d’intérieur jouent également sur le contraste des couleurs. La nouvelle mode est de peindre l’un des murs avec des teintes plus « tape-à-l’œil » comme le rouge, le bleu ou le vert. Cette association de couleurs apportera de l’originalité à la pièce.

Le relooking du mobilier

Pour moderniser un intérieur, il n’est pas toujours nécessaire d’acheter de nouveau mobilier. Vos meubles d’époque feront très bien l’affaire. Pour donner une seconde jeunesse à vos tables, chaises et placards en bois, rien de tel qu’une touche de peinture. Lors du relooking de ces meubles, osez d’autres teintes que le marron. Vous pouvez opter pour le blanc, le gris, le beige et même le noir. Le remplacement des poignées des buffets, des armoires et d’autres espaces de rangement est également une solution intéressante. Vos vieux canapés méritent aussi une attention particulière. Pour ce faire, l’astuce consiste à changer la tapisserie ou à mettre une couverture plus tendance.

En matière de valorisation immobilière (home staging), la modification de la disposition des meubles paraît incontournable. En changeant l’emplacement du canapé, de la table à manger, du lit ou de l’armoire, vous modifiez complètement le visuel de la pièce. Profitez également de l’occasion pour faire le tri dans vos affaires. N’hésitez pas à donner, à vendre ou à jeter les objets encombrants et vieillots.

L’installation de luminaires design

Le temps où l’éclairage se résumait à des ampoules disgracieuses posées sur le plafond est désormais révolu. En effet, sur le marché, vous trouvez des luminaires au design travaillé. Ces accessoires, déclinés en plusieurs modèles, formes et coloris, sont devenus des objets de décoration à part entière. Ils sont également plus économes en énergie.

Pour la réalisation de tous travaux d’électricité, sollicitez GOSSELIN RODOLPHE. Ce professionnel assure l’installation d’éclairages et d’autres équipements électriques. Vous pouvez aussi compter sur GOSSELIN RODOLPHE pour la rénovation intégrale de votre système électrique. Cet électricien intervient à Vire, Saint-Lô, Villeudieu-les-Poêles, Condé-sur-Noireau et leurs environs.

L’ajout d’objets de décoration

Les objets de décoration sont également des éléments phares en matière d’aménagement intérieur. Il suffit d’ajouter des cadres photo, des montres murales design, des miroirs et quelques plantes vertes pour embellir une pièce. Le prix de ces objets reste abordable. Pour profiter des meilleures offres, n’hésitez pas à visiter plusieurs magasins spécialisés dans la vente d’objets de décoration. Vous pouvez aussi naviguer sur les sites de vente en ligne pour comparer les prix proposés pour tel ou tel article.

Au final, il suffit de quelques centaines d’euros et de la créativité pour embellir une maison. En mettant en pratique ces conseils, votre intérieur aura un cachet unique. D’ailleurs, si vous envisagez de vendre votre logement, la réalisation de ces travaux de home staging permettra de créer un style d’intérieur tendance. Votre maison séduira les acquéreurs potentiels.

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Les erreurs à éviter lors d’une rénovation

2020-02-19 Commentaires fermés sur Les erreurs à éviter lors d’une rénovation By Michel Duprès

Vous rénovez votre maison ? Que vous le fassiez vous-même ou que vous engagiez un professionnel, assurez-vous de bien le faire. Un projet de rénovation peut vous coûter cher en termes de budget et de temps s’ils ne sont pas réalisés correctement. Voici les erreurs les plus courantes.

Établir un budget irréaliste

Les rénovations coûtent invariablement plus cher que prévu. Pour définir le montant approximatif de votre projet de rénovation, déterminez le type de rénovation que vous voulez entreprendre( complète ou partielle) et comparez les devis. Prévoyez un supplément de 20 % à votre budget initial pour être mieux préparé à d’éventuelles surprises.

Privilégier la forme au détriment de la fonctionnalité

Pensez à la façon dont vous allez vivre dans l’espace que vous allez rénover. Cela concerne des détails tels que l’emplacement des portes, des fenêtres et des prises. Il peut également se rapporter aux schémas de circulation dans la maison. Les tendances sont de courte durée, tandis qu’un bon design dure pour toujours. Concentrez-vous sur les facteurs qui ajoutent une valeur à long terme à votre maison, comme les espaces de rangement et autres éléments fonctionnels.

Acheter le matériel trop tôt

Avant d’acheter les appareils, les revêtements de sol et autres matériaux, attendez que les plans du projet soient finalisés et que les critères fondamentaux soient clairement définis. Dans le cas contraire, vous risquez d’acheter les mauvais matériaux ou de commander des appareils qui ne conviennent pas.

Négliger l’aspect sécuritaire

Veillez à régler tout problème de sécurité, comme la mise à jour du système électrique ou la vérification de la solidité des fondations et du sous-plancher. Par ailleurs, négliger votre propre sécurité ne fera pas qu’entraver votre projet, mais peut aussi vous causer de graves dommages physiques. Portez toujours des vêtements de protection tels que des bottes de travail, des lunettes de protection, des gants lorsque vous travaillez. Gardez une trousse de premiers secours à portée de main.

Choisir le professionnel sur un coup de tête

Ne vous précipitez pas au moment d’engager un entrepreneur. Prenez le temps d’e contacter plusieurs professionnels et voyez leurs références et leurs réalisations. Les sites internet ainsi que les avis des anciens clients pourront vous aider. Exigez une entrevue et assurez-vous que l’entrepreneur connaît vos besoins et est en mesure d’y répondre dans les moindres détails. N’hésitez pas à lui poser des questions sur les matériaux ainsi que sur le processus de construction. Ne sélectionnez pas votre entrepreneur sur la seule base du prix, car cela peut vous induire en erreur. Comparez plutôt les devis et évaluez le tarif moyen appliqué pour votre prestation.

Faire des achats impulsifs

L’une des erreurs fréquentes commises lors d’une rénovation est d’acheter des matériaux ou des objets sur un coup de tête sans tenir compte de leur utilité. Pour y pallier, considérez tout d’abord le projet dans sa globalité avant de passer aux détails. Le revêtement de sol, la couleur des murs, le mobilier, les lumières et les autres éléments doivent être minutieusement étudiés afin de créer un aspect cohérent et harmonieux.

Lésiner sur la qualité des fenêtres

Des fenêtres de qualité prémium sont généralement dotées d’une protection thermique adaptée à votre climat. Elles assurent de ce fait le confort de votre maison en toute saison. Prendre ce critère à la légère peut avoir un impact direct sur vos factures et sur la performance énergétique de votre maison.

Ne pas consulter un professionnel

Consulter des architectes ou des designers pour affiner est important. Ces spécialistes sont en effet à même d’évaluer et de déterminer toutes les contraintes techniques liées à la faisabilité de votre projet de rénovation. Il saura également vous conseiller sur les bonnes techniques à appliquer afin de garantir des réalisations pérennes.

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Rénovation de maison : voici les 5 erreurs à éviter

2020-01-07 Commentaires fermés sur Rénovation de maison : voici les 5 erreurs à éviter By Michel Duprès

La rénovation d’une maison est un travail que vous ne devez en aucun cas prendre à la légère. Pour redonner un coup de jeune à votre lieu de résidence, il est recommandé d’élaborer un plan et d’adopter de bonnes méthodes. Cependant, il y a des erreurs qu’il faut absolument éviter.

Erreur 1 : rénover une maison sans consulter un spécialiste

C’est vrai que vous n’avez pas besoin d’un permis de construire pour réaliser la rénovation de votre habitation. De ce fait, vous pensez que faire appel à un architecte n’est pas nécessaire. Cette décision est peut être une solution économique, pouvant diminuer le coût du projet. Mais c’est une grande erreur de votre part ! Les compétences d’un professionnel vous serontd’une grande aide, non seulement pour signer un permis de construire, mais aussi pour la réalisation des travaux de rénovation.

La présence d’un architecte est impérative pour :

  • effectuer le premier diagnostic de votre logement : pour trouver les failles ainsi que les travaux qui ne doivent pas attendre.

  • que la rénovation réponde à vos attentes, à vos besoins ainsi qu’à votre budget.

  • chiffrer et classer les travaux à réaliser.

Erreur 2 : sous-estimer le coût du projet de rénovation

Certaines personnes négligent l’importance de l’élaboration du budget. Parfois, vous prévoyez une enveloppe de départ, mais ne prenez pas en considération les moyens nécessaires jusqu’à la réalisation de tous les travaux. Cet état d’esprit vous conduira certainement dans un échec total. Rénover n’est pas une chose aisée et coûte très cher. Cela risque de vous ruiner, si aucune mesure n’est pas prise. Autrement dit, il est plus raisonnable de faire une rénovation totale que d’en réaliser étape par étape.

Heureusement, il existe une solution qui consiste à établir un plan général de financement pour la rénovation de la maison. Il est également important de mettre en valeur votre apport personnel ainsi que les aides auxquelles vous avez absolument droit. Aussi, le crédit immobilier est considéré comme l’une des meilleures solutions que vous puissiez adopter lors d’un projet d’achat et de rénovation de maison. Vous avez la possibilité d’emprunter un montant très élevé sur une longue durée. Mais pour bénéficier de ce crédit, la réalisation de devis est importante. Après son obtention, vous pouvez effectuer les travaux de rénovation jusqu’à une durée de deux ans. Par contre, les aides à la rénovation dépendent principalement de votre situation géographique, fiscale et familiale.

Erreur 3 : réaliser une réhabilitation sans effectuer de bilan énergétique préalable

L’énergie est une dépense inévitable dans une habitation et doit être entretenue régulièrement. La rénovation est l’occasion idéale pour remettre en état ou de remplacer tous vos équipements tels que les radiateurs et les chaudières. Mais avant de procéder au remplacement, il faut plutôt faire un état des lieux de vos possibilités et de vos besoins. L’énergie utilisée doit être celle qui consomme le moins possible. Néanmoins, vous devez prioriser les travaux permettant de diminuer cette consommation comme le remplacement de fenêtres, l’optimisation de l’isolation, de la ventilation, la pose de volets, etc.

Par la suite, l’énergie doit être choisie selon l’orientation, la surface et la localisation de la maison. De plus, il est fort conseiller d’opter pour des énergies écologiques comme l’énergie solaire. Pour cela, vous devez rénover et bien orienter votre toiture. Cela vous permet d’économiser jusqu’à 70 % et de baisser considérablement votre facture d’eau chaude. Cependant, faites-vous aider par un chauffagiste ou par des bureaux d’études thermiques, car ils sont les mieux placés pour vous conseiller à faire le bon choix.

Erreur 4 : l’oublie de la ventilation

Le système de ventilation est très important et l’air circulant dans votre logement doit être renouvelé. Négliger ce détail peut être une erreur fatale de votre part et peut apporter des conséquences néfastes sur la santé de tous les occupants. Si votre maison est ancienne, il est recommandé d’adopter une méthode d’étanchéité efficace. En effet, le système de ventilation naturelle, souvent dit « par défaut », n’est plus vraiment tenable. De plus, il est accompagné de déperditions énergétiques pouvant faire grimper la facture.

En outre, vous devez installer une ventilation mécanique pour rafraîchir correctement toutes les pièces de votre maison. La VMC double flux centralisés équipant la plupart des habitations nouvellement construites actuellement n’est pas très pratique. Ainsi, elle n’est pas adaptée à la rénovation.

Erreur 5 : aménager le logement sans prendre en compte votre mode de vie

De nos jours, de nombreuses personnes se préoccupent le plus sur les tendances déco que sur leurs goûts. En effet, il est vital de savoir si son lieu d’habitation est adapté à sa famille, à ses besoins ou à son mode de vie. Posez-vous donc les bonnes questions : est-il nécessaire d’installer une cuisine ouverte sur le salon ? Avez-vous besoin d’une douche dans la chambre ? Est-ce également idéal et confortable de placer la salle de bain de l’autre côté de la chambre ?

Vous pouvez commencer le projet de rénovation une fois que vos besoins seront bien déterminés.

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Les nécessaires pour une rénovation réussie

2019-09-18 Commentaires fermés sur Les nécessaires pour une rénovation réussie By Michel Duprès

‘‘ Commence par faire le nécessaire, puis fait ce qu’il est possible de faire et tu réaliseras l’impossible sans t’en apercevoir. ’’

St François d’Assise


En effet, quand il s’agit de rénover une maison, le mieux c’est de commencer par le fond avant d’entamer la forme. De ce fait, tout projet de rénovation nécessite un investissement sérieux suivi d’une étude de faisabilité.


1- Ressources financières suffisantes


Pas d’argent, pas de rénovation. Sur ce, avant de commencer le projet de rénovation, assurez-vous que le budget prévu est déjà prêt. Ne pensez pas que rénover coûte moins cher que construire une neuve. Et ne pensez pas à procéder comme un oiseau parce que le « petit à petit » peut vous coûter une fortune. Ainsi, mieux vaut effectuer une rénovation globale pour pouvoir anticiper la dépense. À part votre apport personnel, vous aurez droit à divers crédits et aides spécifiques pour alléger les dépenses. Vous pouvez procéder à partir d’un crédit de consommation, mais le crédit immobilier serait le plus adapté. Autrement, les aides telles que l’éco-PTZ, l’ANAH et le CITE, dépendent de votre situation familiale.


2- L’avis de l’architecte et lui en personne


On ne peut se peut passer de l’architecte si l’on veut avoir une maison rénovée suivant les normes. Paul Claudel a vu juste en disant que l’architecte est celui qui a vocation, par son art, d’édifier quelque chose de nécessaire et de permanent. Non seulement vous avez besoin de sa signature pour authentifier le permis de construire, mais surtout de ses compétences. Il pourra par exemple vous faire un diagnostic rapide de l’état de votre maison pour en évoquer les rénovations possibles. Ce diagnostic est plus que nécessaire pour ordonner les travaux suivant leurs degrés d’importance. C’est-à-dire de déterminer quelle tâche est plus urgente que d’autres.


3- Quelle rénovation pour quel mode de vie ?


Telle doit être la question principale. Ce n’est pas que tel look est plus tendance qu’il va s’adapter facilement à votre mode de vie. Cela ne vous pousse pas non plus à garder le look vintage laissé par l’ancien propriétaire. C’est vous qui êtes maintenant le DJ et faites le nécessaire pour y apporter votre propre style.

– Le paramètre « santé »


Comme le disait Bossuet : « la santé dépend plus des précautions que des médecins ». C’est pourquoi le système d’aération doit être toujours mis au premier plan dans tout projet de rénovation. Pour aérer votre maison sainement, mais économiquement, passez du mode aération naturelle au mode ventilation mécanique. De ce fait, vous devez revisiter le niveau d’étanchéité et d’isolation de votre maison.

– Le rôle des murs

C’est la vue du mur qui donne l’envie au bouc de se gratter disait le proverbe algérien. En effet, les murs ne nous passent pas inaperçus quand on est chez soi. Sur ce, il faut les considérer en premier. Peut-être que quelques coups de pinceau sont déjà suffisants pour donner un nouvel aspect à votre maison. Pour apporter du nouveau dans vos murs, vos cloisons ou vos façades, Peinture Guix mettra à votre disposition des peintres en bâtiment. L’entreprise est basée à Argelès-sur-Mer, mais ces derniers pourront intervenir dans tout le département des Pyrénées-Orientales.

– L’énergie : c’est capital


La consommation énergétique constitue l’activité la plus budgétivore dans presque tous les foyers. C’est pourquoi un bilan doit être effectué au niveau de l’utilisation de l’énergie. En effet, vous devez faire une liste de vos besoins nécessaires en énergie afin de déterminer ce qui importe de changer ou pas. Il se peut que vous n’ayez qu’à revisiter les systèmes d’isolation (fenêtres, volets, etc.) au lieu de remplacer les matériels de chauffage. Néanmoins, si vous ne résistez pas à leur charme, optez pour ceux qui sont écologiques.

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