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Maison ancienne : comment la rénover ?

2020-06-18 Commentaires fermés sur Maison ancienne : comment la rénover ? By Michel Duprès

Vous souhaitez offrir un coup de jeune à votre maison ancienne, mais ne savez pas comment procéder ? Vous devez lire attentivement cet article, car il contient de précieux conseils qui pourront vous aider à réussir votre projet de rénovation.

Les critères à considérer avant de rénover votre maison ancienne

La rénovation d’une maison ancienne n’est pas du tout pas chose aisée. C’est pour cette raison que vous devez contacter un professionnel. Il vous aidera à déterminer les travaux à réaliser. En fait, de nombreux critères et contraintes doivent être pris en compte, tels que l’état de la toiture et de la charpente, l’isolation des murs, la performance de la chaudière, etc.

En outre, vous devez vous conformer à la loi en vigueur. En fait, les obligations légales vous incombant varient selon le cadre où votre projet de rénovation de maison ancienne s’inscrit.

S’il s’agit d’une simple maison ancienne, vous devez respecter toutes les contraintes établies par le PLU de votre domicile.

Par contre, si votre maison ancienne se trouve dans une zone protégée, votre projet de rénovation doit être soumis au point de vue d’un ABF ou architecte des bâtiments de France. C’est après cela que votre déclaration de travaux doit être posée auprès de la mairie.

Dans le cas où votre maison ancienne est classée comme étant un monument historique, vous devez obligatoirement consulter un ACMH ou architecte en chef des Monuments historiques. Une fois la consultation effectuée, votre demande de travaux doit être adressée auprès de la DRAC ou la direction régionale des affaires culturelles la plus proche de votre lieu de résidence.

Quelles sont les différentes étapes de la rénovation d’une maison ancienne ?

1.Faire un état de lieux de la maison ancienne

C’est la première étape à faire lorsque vous envisagez de rénover votre maison ancienne. Elle consiste à réaliser un diagnostic afin de déterminer les objectifs. Il doit, non seulement, prendre en compte le côté énergétique, mais aussi toutes les problématiques de votre habitation. En fait, ces grands travaux vous donnent l’occasion de réagencer les différentes pièces de votre habitation. Ainsi, elle sera beaucoup plus pratique.

Notez que vous pouvez confier ce diagnostic à un architecte, à un bureau d’études ou encore à un maître d’œuvre.

2.Faire une évaluation de l’envergure des travaux

Une fois l’élaboration de l’étude terminée, vous êtes maintenant en mesure d’estimer l’ampleur des travaux à réaliser pour la rénovation de votre maison ancienne.

Isolation, agencement intérieur, ravalement de façade, remise aux normes électrique, etc., vous y voyez finalement plus clair.

Afin de bien définir l’envergure de votre projet de rénovation de maison ancienne, dressez une liste de toutes les pièces et n’hésitez pas à détailler ce que vous souhaitez effectuer dans chacune d’entre elles.

3.Établir un budget prévisionnel

D’une manière générale, le m2 la rénovation d’une maison ancienne coûte environ 1 000 euros. Pourtant, cette donnée peut varier en fonction de la nature des travaux à réaliser, de la durée du chantier, des matériaux choisis, etc.

Vous devez savoir que certains postes doivent être priorisés. Afin de fournir tout le confort indispensable à votre maison ancienne, commencez la rénovation par l’isolation, l’assainissement ainsi que les différentes installations électriques.

4.Réaliser les travaux de rénovation

Même si vous pouvez réaliser vous-même la rénovation de votre maison ancienne, il est important de la confier à un professionnel. En fait, ces travaux nécessitent une grande compétence en la matière, un grand effort physique, et surtout du temps.

Par ordre de priorité, les travaux de rénovation d’une maison ancienne procèdent comme suit :

  • L’assainissement et les travaux de gros œuvre
  • La plomberie
  • Les installations électriques
  • Le remplacement des divers équipements de chauffage et de climatisation
  • L’isolation de la toiture, des combles et des murs
  • Le changement des revêtements, la décoration et l’ameublement

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Home staging : 4 conseils pour rénover votre salle de bains

La salle de bains fait partie des pièces les plus importantes lors de la vente d’un immobilier. Afin de convaincre l’acheteur, elle se doit d’être impeccable et au goût du jour. Pour rajeunir votre salle d’eau et lui donner une impression soignée, rien de tel que le home staging. Comment rénover votre pièce sans faire de gros travaux, et à petit budget ? Focus sur cette nouvelle façon de relooker l’intérieur de la maison.

Quand le home staging s’invite dans votre salle de bains :

Comme vous le savez, le home staging a pour principal objectif de mettre en valeur un bien immobilier, en vue d’accélérer sa vente. En général, le coup de cœur d’un acheteur a lieu dès les 90 premières secondes d’une visite. C’est pourquoi, il est important que toutes les pièces de la maison soient rénovées comme il se doit. Tout comme la chambre à coucher et le séjour, la salle de bains mérite également une attention particulière pour provoquer le désir d’achat chez les visiteurs. Tout sera ainsi minutieusement repensé : la décoration, la peinture, l’aménagement des meubles…

1- Place au tri et au rangement :

Un relooking de la maison passe avant tout par une bonne organisation. C’est d’ailleurs le meilleur moyen de garder une pièce rangée durablement. Autrement dit, une salle de bains bien rangée permet à l’acheteur d’y voir plus clair et de se projeter dans son futur logement. Pour ce faire, videz vos tiroirs, placards et étagères. Procédez ensuite à un tri très sélectif et ne gardez que l’essentiel. Jetez tout ce qu’il y a à l’intérieur (vieilles brosses à dents, peignes inutilisés…). Évitez également les doublons de bombes et tous les contenants vides comme les paquets, les bouteilles, les produits, etc. Bref, jetez tout ce qui encombre vos tiroirs et ce que vous n’utilisez plus. Si vous avez une petite salle d’eau, placez le panier à linge et la machine à laver dans d’autres pièces. C’est une bonne astuce pour gagner de l’espace et aérer la salle de bains à moindre coût.

2- Après le rangement vient le nettoyage :

Pour nettoyer de fond en comble votre salle de bains, procédez à une inspection de toutes les surfaces lisses. Ne laissez aucun détail au hasard : la faïence, la peinture, le sol… Ôtez toute empreinte de savon et de doigts et lavez rigoureusement les fenêtres, les rideaux de douche, les miroirs, les poignées de portes… Pour terminer, n’oubliez pas de réparer les petits défauts qui pourraient déplaire ou faire fuir les visiteurs, comme les trous dans les murs, les carrelages abîmés ou encore les fissures du lavabo.

3- Redonnez un coup de neuf au sol et aux murs :

Si votre salle de bains est datée, un petit coup de pinceau suffira pour la moderniser et lui redonner un nouveau look. Pour éviter les moisissures et atténuer les taches, vous pouvez opter pour un revêtement mural anti-humidité, comme les peintures acryliques. Il existe également des peintures et des résines spécialement développées pour repeindre les carreaux de la salle de bains. Cette peinture spéciale vous permettra de recouvrir entièrement le revêtement existant.

Quant aux revêtements de sols, vous pouvez soit remplacer le carrelage existant soit poser un nouveau parquet. Si vous optez pour la 2ème solution, prenez garde à bien choisir un parquet résistant à l’humidité. Pour trouver le matériau, le coloris et le motif qui vous conviennent, contactez un professionnel comme CARRO DECO. Situé à Moulins-lès-Metz, ce magasin de carrelage propose un large choix de produits et d’accessoires nécessaires à l’agencement de votre salle d’eau.

4- Soignez la décoration de la salle de bain :

Pour un home staging réussi, misez également sur l’harmonisation des couleurs. En d’autres termes, optez pour des linges de toilettes aux teintes neutres, en harmonie avec les couleurs de vos murs. Placez également quelques accessoires de décoration, tels que les serviettes d’invités, les savons et bougies parfumées, les plantes décoratives, etc. Évitez toutefois d’en faire trop. N’oubliez pas que l’objectif est d’éveiller les sens et d’offrir un meilleur rendu visuel.

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Tout pour la réussite de la rénovation de maison

La rénovation de l’habitat, qu’elle soit partielle ou complète, est toujours un investissement significatif. Mais quels travaux réaliser ? À vous de les définir, de les personnaliser, de les adapter à vos besoins et à votre budget.

Vous avez les chances de vous offrir un nouvel espace à vivre, sans avoir à déménager ni tout reconstruire ? Mettez toutes les chances de vos côtés !

Une organisation infaillible

Il est tout à fait possible de recréer son espace de vie, de rendre celui-ci harmonieux et confortable, sans difficultés. Il suffit juste que tout soit bien pensé et scrupuleusement planifié. De plus, vous savez parfaitement que « travaux » riment parfois avec galère. La solution, c’est la capacité à bien organiser les opérations. Cela influencera grandement la réussite de votre projet. Une bonne préparation des tâches et des moyens à mettre en œuvre est capitale. Après avoir fait un diagnostic, il faudra lister tous les travaux à effectuer ainsi que tout ce dont vous avez besoin pour les réaliser. Vous pouvez déjà en profiter pour apporter les solutions adéquates, établir un devis détaillé, programmer la réalisation des travaux… Faites le point sur ce dont vous disposez et ce qui vous manque.

Si des démarches administratives sont à effectuer, faites le nécessaire pour que tout soit en ordre et constituez tout le dossier dans les plus brefs délais !

Ensuite, à vous de vous arranger selon votre emploi du temps et votre disponibilité.

Tout cela vous évitera au maximum les mauvaises surprises.

Des points incontournables

La quête de confort et d’esthétique passe par de nombreux points. Tout ne peut pas toujours se résumer à un coup de peinture par-ci ou des petites réparations par là. Pour la rénovation de votre logement, que vous viviez en appartement ou dans une maison, vous devez considérer les points suivants :

– l’état de la toiture et de la charpente ;

– les installations électriques à remettre aux normes ;

– les installations gaz ;
– l’amélioration des performances énergétiques de la bâtisse ;

– la rénovation des menuiseries ;

– les systèmes de plomberie, de chauffage, de climatisation et de sécurité ;

– l’isolation thermique et phonique ;

– l’éclairage ;

– la maçonnerie ;

– les revêtements des murs et des sols, etc.

La décoration

Pour peaufiner la rénovation de votre maison, il faut faire le point sur la décoration. Libre à vous de choisir l’ambiance que vous souhaitez créer, selon vos envies. L’objectif est que vous vous sentiez bien chez vous, que votre maison soit un endroit agréable à vivre. Posez-vous les bonnes questions ! Quelle couleur pour quelle pièce ? Quel type d’agencement pour optimiser l’espace ? Ce qui est sûr, c’est qu’il est toujours question de créativité et de goût. Exploitez votre faculté à jouer avec les volumes, les couleurs, les matières, les accessoires, etc.

Quel que soit votre choix, misez toujours sur l’originalité, la modernité et l’élégance.

Pour les travaux complexes, prenez contact avec des prestataires de confiance. L’entreprise ACCORDS HABITAT, près de Niort dans les Deux-Sèvres, regroupe des professionnels qui vous accompagnent dans la réalisation de vos travaux. Des experts en bâtiment se déplacent chez vous. Ils sont qualifiés et expérimentés pour gérer votre projet, du début jusqu’à la fin. Ils sont spécialisés dans la rénovation de l’habitat et la rénovation de menuiserie. Comptez sur leurs compétences pour la pose de menuiserie, la pose de pergolas (Arlequin ou bioclimatique) à Niort, Angoulême, etc. Riches de leur expérience, ils sont en mesure de répondre à vos demandes et d’assurer la gestion intégrale du chantier. Vous avez la garantie des réalisations conformes à vos exigences. L’entreprise est reconnue pour le respect de ses engagements : bon rapport qualité/prix, un respect des délais convenus, etc.

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